строительство домов
8 861 217-55-45
Звоните по России БЕСПЛАТНО!
Строительство индивидуальных домов
Мы в социальных сетях

Как правильно купить участок для строительства?

i (2)

Всем известно, что вложение денег в недвижимость, является очень выгодным. Покупка участка под стройку своего дома не является исключением. Но здесь немного больше плюсов, так как на своем участке можно строить так, как Вам заблагорассудится. И не стоит забывать о том, что землю как правило можно купить в живописном уголке, где можно дышать свежим воздухом, сделать свой огород или завести небольшое хозяйство и разводить какую то живность.
Если Вы твердо решили покупать участок под строительство своего дома, то знайте, что помимо денежной суммы, Вам потребуются некоторые знания, которые обеспечат Вас от мошенников и лишних трат.

Вы должны понимать, что весь процесс занимает немало времени, только полгода уйдет на то, чтобы найти подходящую землю. На оформление всех документов уйдет в среднем неделя.

Как выбрать участок?

Выбирая участок, советую обратить внимание на два типа факторов: Ваши личные требования и требования к участку.

Начнем с Ваших персональных требований. Для начала нужно определится, будете Вы здесь проживать постоянно или временно. Так же рассчитайте Ваши финансовые возможности и подумайте, что Вы хотите видеть рядом с участком. Например:

  • Наличие минимальной инфраструктуры(школа, магазин, аптека);
  • Размер желаемого участка;
  • Хотите ли Вы, чтобы рядом был лес или озеро;
  • Какое Вы хотите расстояние до ближайшего большого города;

Но знайте, купить такой, который будет отвечать всем этим требованиям и одновременно находится рядом с городами-миллионниками очень тяжело. Поэтому заранее узнайте, есть ли рядом остановка автобуса или хорошая дорога(если у Вас имеется свой автомобиль).

Минимальные требования к самому участку:

Площадь, на которой можно построить хороший и комфортный дом, должна быть как минимум 10 соток, а то и больше. Конечно, можно строится и на 5-ти сотках, но тогда придется из своего окна наблюдать окно соседа и Вы не сможете банально построить рядом с домом даже собачью будку.

А участок более 10-ти соток, позволит построить рядом с домом гараж, беседку или даже бассейн. Но, конечно, и цена будет выше.

Форма желаемого участка:

Самой удобной для строительства будет квадрат. Другие формы участка нуждаются в индивидуальных планировках и обеспечат Вам другие проблемы.
Обязательно необходимо узнать, есть ли на территории грунтовые воды. Ведь если они есть, то построенный Вами подвал может подтапливать или нужна будет дополнительная гидроизоляция фундамента. Воочию увидеть их возможно только весной, и то не всегда. Поэтому Вам понадобятся геодезические исследования данного участка. И знайте, хозяева Вам их не предоставят.

Так же стоит заранее узнать как далеко находятся центры всех коммуникаций, которые Вы будут нужны на участке. Это нужно для того, чтобы рассчитать сумму на их проведение, ведь оно будет делаться за Ваш счет.

Процедура оформления покупки

С недавнего времени процедура купли-продажи стала легче. Список необходимых документов остался таким же, но оформлением почти все, занимается нотариус. Покупатель нотариусу должен предоставить такие документы:

  • Паспорт
  • ИНН

Если Вы покупаете участок не сами, т.е. он будет несколько владельцев, то все они должны предоставить такие документы.

Продавцу нужно немного больше документов, а именно:

  • Документ, который подтверждает право собственности;
  • Оценка продаваемого участка, сделанная экспертом;
  • Если сделка совершается не собственником, а представителем, то нужна еще доверенность;
  • Паспорт;
  • ИНН;

После того как будет полностью оформлена сделка купли-продажи, нотариус должен Вам предоставить все соответствующие документы.

Несколько важных моментов

Проверьте, чтобы в земельном кадастре и акте на право собственности, было указано предназначение участка, а именно – индивидуальное жилое строительство.

Для того, чтобы быть полностью уверенным, что в документах все так как и должно быть, советую Вам воспользоваться услугами землеустроителя, который поможет Вам разобраться с документами. Это нужно для того, чтобы не попасть на мошенников, которые могут Вам продать совсем не тот участок, который описан в документах.

Вся сумма которую Вы заплатите, состоит из 4 частей:

  • Цена самого участка;
  • Услуги нотариуса;
  • 1% от всей суммы отправляется в Пенсионный Фонд;
  • 5% составляет налог;

Стоимость участка должна быть равной или выше(но не ниже), той, которая указана в экспертной оценке. Расходы, потраченные на услуги нотариуса, чаще всего, делят между собой покупатель и продавец.