07/ 03

Техническое задание на строительство частного дома

Техническое задание на строительство частного дома

Составление технического задания при строительстве частного дома — это один из основных этапов подготовки проектной документации. Наличие такого документа существенно упростит работу менеджеров и проектировщиков, так как будет четкое понимание Ваших пожеланий и возможностей. В техническом задании разъясняются следующие данные:

  • Какой вы имеете бюджет на строительство
  • Какая предпочтительная этажность дома
  • Габариты дома
  • Примерная планировка, либо обязательный состав помещений
  • Высота этажа
  • Материалы стен, облицовочные материалы
  • Чердачные перекрытия
  • Тип кровли
  • Желательно оставить свои контактные данные, почту, телефон.

Наша задача — понять, как выглядит идеальный дом, который представляет себе клиент и преобразовать его в полезную для клиента информацию.

После общения менеджера с клиентом, техническое задание передается проектировщикам для составления первичной эскизной планировки. На создание планировки требуется время. Период уточняется у проектировщиков.

После составления первичной планировки она передается сметчику. Проводится предварительный расчет, проверяется и после отправляется клиенту.

На данном этапе мы разъясняем клиенту, что это примерный расчет. Точным он быть не может, так как на данном этапе отсутствует конструкторский расчет, отсутствует геологическое исследование, не проводился сбор нагрузок. Цена может различаться в большую или меньшую сторону на 10%. Это информация всегда указывается в расчете в общей информации.

Важно понимать габариты будущего дома, если у Вас уже есть земельный участок для строительства. Дом не должен выходить за границы допустимого размещения. Он должен располагаться не менее чем, 5 метров от фасадной части участка и 3 метра от боковых и задней частей. Это касается основного каменного строения, замеры проводятся от внешних границ стен будущего дома.

 

Пример эскизной планировки
Пример эскизной планировки

Также нужно иметь представление о составе помещений, сколько человек собирается проживать в доме, сколько нужно спален, санузлов и т.д. Если средняя площадь помещений примерно известна, то можно понять, получится ли данный набор комнат разместить в одном этаже.  Не стоит забывать о том, что если строится два этажа, то в доме от 6 до 8 квадратов площади занимается лестницей на каждом этаже.

В качестве помощи можно всегда воспользоваться набором типовых проектов строительной компании, либо побеседовать с архитектором. Разрабатывать планировку на основе другого проекта гораздо легче.

Наиболее предпочтительная высота этажа по чистовым покрытия колеблется от 2.8м до 3.0м. Также высота от пола до потолка зависит от площади комнаты. Необходимо соблюдать пропорции комнаты, т.к. в комнатах с маленькими площадями высокие потолки будут смотреться не пропорционально.

От выбранных Вами строительных материалов будет зависеть толщина стен, ее теплотехнические характеристики, внешний вид и, конечно же, стоимость. В каждой строительной компании существуют проверенные решения по этому поводу, так что, если Вы сомневаетесь, то лучше проконсультироваться со специалистами.

 

Пример эскизной визуализации
Пример эскизной визуализации

Тип чердачного перекрытия может быть деревянным, либо монолитным. Деревянное – более экономичный вариант, монолитное железобетонное – практичное, энергоэффективное, обладающее лучшими шумоизоляционными характеристиками, но и более дорогое.

Тип кровельного покрытия определяет эстетические и защитные показатели. Кровля может быть отделана металлочерепицей, гибкой битумной черепицей, либо любой другой современной. 

Важно понимать логическую последовательность проектных изысканий и получения точной стоимости строительства дома в компании «Атлант»:

  • Разрабатывается проект дома, выбираются основные строительные материалы;
  • Проводится геологическое исследование участка под основным строением;
  • На основе первого и второго пункта проводится сбор нагрузок и разрабатывается конструктивный раздел фундамента;
  • Выполняется полный проект дома;
  • Рассчитывается точная и неизменная смета, по которой составляется договор на строительство.

Строительная компания «Атлант» не работает по чужим проектам, так как в большинстве случаев они не учитывают специфику основания под фундаментом. Проектный отдел нашей компании может его доработать таким образом, чтобы он отвечал нормативным требованиям строительства в сейсмических районах, а так же соответствовал внутренним стандартам нашей компании. А это, по сути, составление нового проекта.